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单月销售夺冠恒大前6月揽收2441亿全年或超5000亿

单月销售夺冠 恒大前6月揽收2441亿全年或超5000亿

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时间:2017-7-4 11:26:01 7月3日,中国恒大(HK.03333)发布最新销售简报显示,6月实现销售额611.2亿,成房企单月销冠,同比增95%,环比增60%;前六月销售额已达2440.9亿,同比大增72%。根据克而瑞数据,上半年恒大权益销售达2291.6亿,继续蝉联房企冠军。

业绩高增长的同时,恒大积极优化债务结构,公告显示恒大已偿清永续债,有望释放过百亿利润。

“完成4500亿销售”、“偿还三分之二永续债”--恒大今年设定的两个目标,截止上半年前者已完成54%,而后者更是已经提前超额完成。

单月销售、权益销售双夺冠

公告显示,恒大6月份其实现销售额611.2亿,在夺得行业销冠的同时,也创下公司单月销售新高,同比增长95%,环比增长60%。

今年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增长72%。已完成4500亿年度目标的54.4%。以合约销售额计算,恒大位居行业前三,略低于碧桂园与万科。但据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单显示,恒大以2291.6亿位居行业第一,分别较碧桂园、万科高240亿、327亿。

“随着土地成本的不断上升,房企合作开发比例不断提高,销售权益呈现下降趋势,合约销售额难以真实反映房企销售情况”,克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为,与之相对,权益销售额越高反映房企实际销售越强,回笼的资金越多,能更真实反映房企的资金运用和战略把控水鞍山癫痫病权威医院中亚癫痫病医院李明好不好

克而瑞研究报告显示,6月29个重点城市商品房成交面积同比大降30%,市场降温明显,万科、碧桂园等一线房企6月销售均出现环比回落。恒大销售实现逆市北海癫痫病医院大涨,显示其下半年销售增速将更加迅猛。

“恒大上半年新开盘项目共79个,单单6月新开盘就达到32个,是公司销售大涨的重要原因”,一位房地产分析师向记者表示,随着下半年公司推货量进一步提升,预计新开盘将达223个,大量优质项目入市将推动恒大下半年销售持续高增长,预计今年将超额完成4500亿销售目标,全年销售将冲击5000亿。

永续债半年还清超预期

业绩增长的同时,恒大在偿还永续债方面的力度也令人瞩目。

公告显示,上半年恒大已完成全部永续债的赎回。由于永续债的利息支出需要当期在税后利润中扣除,一度对恒大归属股东利润造成负面影响。以2016年年报为例,恒大共持有永续债1129.4亿,永续债持有人应占利润达106亿。

“仅半年便偿还了超千亿永续债,证明了恒大拥有充足的现金流,财务状况非常健康”,上述分析师认为,随着恒大偿清永续债,今年归属股东利润将实现爆发性增长。

多家国际投行亦针对该计划相继发布研究报告,CIMB(联昌国际)指出,恒大赎回永续债不仅能让市场进一步增强对恒大的信心,更能大幅减少利息支出。CITI花旗研报表示,恒大永续债赎回工作以及按部就班地去杠杆,未来将有多重利好。Nomura野村研报则指出,恒大的永续债归还计划使今年永续债利息大额减少,极大程度释放股东盈利。

资料还显示,今年以来,恒大通过优化债务结构,大大降低财务成本。6月成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利息最低为6.25%,实现“低息换高息,长债换短债”,大幅减少利息支出,为利润提升提供更有力支撑。