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临港地价疯涨一场非理性的资本短炒盛宴房产动态世纪金融

临港地价疯涨:一场非理性的资本短炒盛宴?

时间:2013-12-27 3:53:13   临港新城七幅地块遭遇156家房企“围抢”,平均溢价率超过400%,约1.5万元/平方米的楼板价远超周边房价,拿地企业全都是小型投资公司或自然人,在上海自贸区成立的利好刺激下,临港新城的土地面临被资金炒作的现实,连续抢下临港三幅地块的公司也坦言,拿地价格令公司感受到压力。   “此前我们内部预计1.1万~1.2万/平方米基本就能拿下来,但没想到地价最终能达到这么高。”上周一举在临港拿下三幅土地的上海锦绣投资管理有限公司(下称“锦绣投资”)相关负责人对《第一财经日报》记者称,“我们想在临港做点项目,所以下了决心必须拿地。”   一位参与竞拍的品牌房企投资部人士认为,小型投资公司前来拍地可以说没策略可言,这样的价格在临港拿地很不理智。   投资公司临港抢地   “这家企业是哪里的?好像没听说过。”上周,临港新城每拍出一块地,这样的问题总治愈癫痫医院在哪是被业内人士重复提起。直到七幅地块全部拍出,还是没有业界熟知的品牌房企现身摘地。最终,七幅地块分别被锦绣投资、富熹控股、越州投资、新丹投资及自然人熊习生拿下,合计地价18.06亿元。   “七块地都被投资公司获得,而真正理性的房企没有来,这确实是一个值得关注的问题。”一位接近临港管委会的人士对记者称,此次在临港拿地的房企可以分为两类,一类是首次在上海拿地,想要打造样板项目建立自己的品牌,另一类完全就是冲着自贸区的概念去的。“现在看来,自贸区带来的想象空间太大,大家确实有些盲目。”   工商资料显示,锦绣投资成立时间为2012年5月8日,注册资本300万元,法人代表为戚士新。记者了解到,该公司隶属于大连永嘉集团,后者成立于1993年,涉足建筑、地产行业。此次是永嘉集团第一次在上海拿地。   “我们到上海的很多区域看过地,最终还是选择了临港这个地方,一方面是因为我们老板个人特别喜欢滴水湖的环境,另一方面也是受自贸区的吸引。”上述锦绣投资相关负责人对记者表示,“我们原计划七块地全都拿下,资金都准备好了,但后来参与竞买的房企实在太多,竞争激烈程度也远超我们的想象。”   不过,在克而瑞上海机构研究总监薛建雄看来,锦绣投资这样的拿地逻辑并不理性。“如果该公司本身资金实力比较强,那就只能有什么好方法治疗癫痫病呢囤着慢慢开发,如果是高杠杆操作,后期的经营风险就非常大了。”   一位参与临港地块竞买的开发商认为,这七幅土地的体量小、总价低,给了小房企“以小博大”的机会。“富熹控股和熊习生拿下的两幅土地仅仅是‘一墙之隔’,按照正常的拿地逻辑,稍微有实力一点的开发商都会选择两块地一起拿。这一方面说明竞争的激烈,另一方面也证明这些小企业的实力其实非常有限。”   知情人士向记者透露,富熹控股背后的“金主”是一家名为兆安房地产的港资公司。工商资料显示,兆安房地产成立时间为1994年3月28日,注册资本6700万美元。经营范围为在浦东新区陆家嘴(行情,问诊)金融贸易区2-14-1地块内从事住宅、租赁公寓及商业、办公配套设施的开发、经营等。   “自贸区一成立,老板就去临港看地了。”上述知情人士表示,全国哪家医院治疗癫痫有效果富熹控股很有可能将这一项目做成高端酒店式公寓长期经营。   部分楼盘趁势涨价   “这波情况确实很特殊,大家都很关注之后的市场会怎么走。”一位在临港有项目的开发商表示。   地价连创新高的临港新城,新入市房源的报价也冲上高位。上周末,临港新城某楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅。公寓房源中有优惠的均价2.1万元/平方米,没有优惠的均价2.3万元/平方米,别墅均价在2.1万元/平方米。此前,该楼盘的成交均价为1.8万元/平方米。   昨日,该楼盘的一名售楼人员对记者表示,目前大部分房源已经售出,仅剩下1楼和2楼的少数房源,价格在2万~2.1万元/平方米。“多数客户前来购房均是看好临港地区未来的涨价预期,而这部分预期很大程度上来自于近期临港拍出的多宗高溢价土地。”   同策咨询研究总监张宏伟表示,自贸区带来房价上涨红利的同时,也会带来调控的风险。同时,房价地价过快上涨也将提高产业导入、人口导入的门槛,有可能造就自贸区区域“鬼城”、“空城”,不利于整个自贸区板块的产城融合。   锦绣投资相关负责人也坦言,“现在这个楼板价,公司确实是有压力的,对于后续如何开发,现在还没有明确的说法可以透露。”   上述在临港有项目的开发商告诉记者,其实此前临港开发已经投入了巨量的资金,但是整个区域还是没有完全起来。“新城建设不是靠激情,而是讲科学的。这波小房企的盲目抢地,对后期的发展有可能是不利的,当然,如果这个楼板价能够稳住,整个市场就真的被炒热了。”   “产业和人口的导入是临港新城能否最终繁荣起来的决定性因素。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,“我们梳理了上海140个镇的‘投资作战地图’,临港确实上升得很快,如果从3~5年的角度考虑,那边的机会是非常大的,这次临港土地价格的飙涨,也体现了其价值所癫痫病神康治疗较好在。虽然这次都是小企业拿的地,但不代表大企业没有在行动。不少大型国企也已经在做规划,只不过其不一定从二级市场拿地。”